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成都一樓盤52萬廣告 返還業主 你傢小區呢

[摘要]

日前,城東某樓盤的業主在微信朋友圈裡發瞭一張圖:該樓盤給業主發紅包啦!而且總金額高達52萬!引來眾朋友的點贊和羨慕:土豪,任性!




日前，城東某樓盤的業主在微信朋友圈裡發瞭一張圖：該樓盤給業主發紅包啦！而且總金額高達52萬！引來眾朋友的點贊和羨慕：土豪，任性！

哇，樓盤居然還給業主發紅包啊！ 這是評論裡大多數人的反應。的確，很多人都沒想過，原來物業或是業委會在樓盤公共區域的運營是有收入的，並應該與業主分紅的。

小區公共部分收入

給業主現今分紅啦

據瞭解，該樓盤較早前就成立瞭業主委員會，小區的公共部分的運營一直是業主委員會在負責，主要是小區公共部分，比如電梯轎廂等部位的廣告收入。在這份公告上顯示，今年2月小區就將公共區域部分的 的52萬元，以現金的方式，委托物業 進行瞭發放，部分業主還未領取，要求還未領取的業主在7月30日之前領取。

小區門禁桿也有廣告收入

在很多人的印象中，小區的物業就是收取物管費，業主委員會也隻會代表業主與物業溝通，但這一次，這個樓盤的分紅刷新瞭大傢對物業和業主委員會的印象。但不得不提醒的是，更多的業主並未意識到，小區公共部分的收入，其實是屬於業主們的。

放眼全國，這樣的事件也是少數：如杭州一傢小區業主委員會在今年春節前夕，給每位居民發放瞭150元的購物卡；重慶市沙坪壩覃傢崗街道某小區業委會為小區的業主發瞭41700元紅包；南昌市某小區，給每位居民發放瞭120元的過年紅包。

物業公共部分

運營 應用於業主

等電梯時看的廣告油煙靜電機｜油煙靜電機推薦

根據《物權法》第79條、第80條的規定，建築物的共有部分的使用所產生的 應由全體業主共同 ，由全體業主通過業主大會決定該 的靜電除煙機｜靜電除煙機推薦使用。《物業管理條例》第55條也規定： 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得 應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

但不少小區並未成立業主委員會，小區公共部分的廣告都由物管在負責，也並未分紅。以城東建設路某小區為例，交房入住已經7年，至今未成為業主委員會。但小區的公共部分，電梯間的多媒體廣告、廚房油煙處理｜廚房油煙處理價格電梯內部的轎廂廣告等，到處都是，幾乎每部電梯內外都是各種廣告信息。但小區物業將將這些 廣告位 運營後，一年收費是多少，這些錢花到哪裡去瞭，都無人與業主溝通，更別提分紅瞭。

如何維權 律師支招

小區公共部分的 ，到底該怎麼用？業主是否有權處理？對此，泰和泰律師事務所律師劉俊表示，很多開發商出售商品房時，都會在前期物業合同或是臨時管理約定中，對公共部分的運營收入與業主進行約定，並在賣房時就會要求業主簽字確認。

他表示，常規的約定有兩種：1、全部 用於物業彌補物業管理經費的不足；2、界定分配比例，比如物業70%，業主30%，或是其他約定。 首先肯定是看合同中是如何約定的，按照約定來。 他表示，如果是沒有進行約定，就可以找物業，要求進行分配。

成都物業費高達13元/月/平方米，你對小區物業滿意嗎？1. 您的姓名(必填)*2. 您的常用手機號(必填)* 驗證碼已發送,請查收短信 獲取驗證碼60s後重新獲取 3. 你傢現在的物業費是多少？(必填)*0.1-1元/月/平方米1-2元/月/平方米2-3元/月/平方米3-4元/月/平方米4-5元/月/平方米5-6元/月/平方米6-7元/月/平方米7-8元/月/平方米8元以上4. 你對你傢物業管理費的收費標準清楚嗎？(必填)*清楚，都知道這些錢花在哪瞭一般，沒有太計較完全不清楚，隻知道到點瞭要繳費完全不清楚，隻知道到點瞭要繳費5. 你對現在居住小區的物業滿意嗎？(必填)*滿意一般般不滿意6. 這些年小區物業給你帶來瞭哪些溫暖？(必填)*24 待命，有困難隨時現身節假日還堅守崗位下雨天保安打傘送業主回傢小區有嚴格的門禁管理無業人員主動打招呼、有禮貌小區內幹凈整潔定期組織活動其他讓你感動的瞬間沒有感到絲毫溫暖7. 一起吐槽一下物業的惡劣行為(必填)*亂收費小區安保差小區環境臟亂電梯、門禁經常故障不願代收快遞、代繳費用物業人員沒禮貌其他讓你生厭的行為


責任編輯：陳沛黎JN330


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